Купить апартаменты в Италии проще, чем в центральной Европе
Правительство Италии приняло ряд законопроектов, упрощающих процедуру покупки жилья для иностранцев. И если в других странах необходимо зарегистрировать предприятие или частную предпринимательскую деятельность, то в Италии достаточно двух самых главных условий: иметь итальянский налоговый код и легально находиться в стране.
Российские покупатели — отнюдь не новички на Пиренейском полуострове. Так, по статистическому анализу продажи недвижимости, из 9,5 млрд. евро, потраченных россиянами на покупку заграничного жилья, около трех миллиардов евро приходятся на Италию.
В самом деле, если средняя цена на апартаменты в не самых столичных, но очень живописных и тихих районах Италии достигала в среднем 300 тыс., то это на порядок ниже цен на жилье такого класса в Австрии или Германии. Понятно, что состоятельные россияне серьезно подумывают о том, чтобы купить апартаменты в Италии, поселиться здесь навсегда, определить деток в местные школы и прибыльно инвестировать капиталы в недвижимость.
Интересные предложения «вторички» явно превалируют на рынке недвижимости севера и северо-запада Италии. Причина все в том же кризисе. Именно его винят в том, что очень мало недвижимости от застройщика вводилось в эксплуатацию последние два-три года. Динамика коснулась лишь роста цен, но никак не строительства новых объектов. Все говорит о том, что скоро «вторичка» может существенно истощить свои резервы.
Предприимчивость вознаграждается с лихвой
Предприимчивые российско-итальянские риелторы нашли свой путь к поиску потенциальных объектов продаж. Поскольку все операции с куплей, продажей и регистрации права собственности давно уже вносятся в государственный реестр (он называется в Италии «ConservatoriaRegistriImmobiliari»), «вычислить» владельцев жилья, потенциально «созревших» к продаже, не так уж сложно.
Кто владелец определенного здания, стоимость постройки, площадь и даже задолженность по погашению банковского кредита на жилье — все это можно выяснить, запросив информацию из реестра. Этим источником информации успешно пользуются маклеры по недвижимости, планируя свою деятельность на иммобильном рынке.
Довольно часто они перехватывают лакомые предложения у несостоятельных клиентов банков. Выгода очевидна — владелец избавляется от унизительной процедуры принудительного выселения. Получив от маклера-перекупщика приемлемую цену за жилье, он может расплатиться с банком и взять новый кредит на жилье, на более выгодных условиях. А риелтор получает «вторичку» по минимальной стоимости.
Новые комментарии